如何定位客户？

房地产项目策划主要围绕项目定位进行，在项目定位决策过程中，由市场定位、功能定位、身份定位等形成了一套完善的定位系统。再考虑竞争以及趋利避害的需要，往往就形成了差异化定位系统。 在这套差异化定位系统中，市场定位无疑是重中之重，它包括区域定位、客户定位、户型定位、物管定位等多个方面。市场定位决定了目标客户群的定位，此时再对目标客户群进行深入分析是为了项目推广能够更加准确有效。这里的分析结果将决定整个公关计划，包括媒体的选择、组合，宣传主题、力度，诉求方式和其他辅助手段，同时，价格定位和付款方式也要看看目标客户的经济背景。对目标客户群的背景分析包括两个方面，即经济背景和文化背景。 经济背景是指目标客户的经济实力和行业特征，如果是公司，就要了解他们的实力、规模、经营管理模式；他们能够承受得起多高的租金，通常是购付款还是租用物业，需要多大面积，对项目形象、对装修、对物业管理的要求大致如何；他们是属于什么行业的，又和什么行业互为依存，他们对身份的计较程度、对同行或其他行业的计较程度等。 比如说，中小规模的贸易公司通常都不会购付款物业，因为他们需要大量的流动资金，同时这些公司的机构比较精简，因此，小面积的写字楼更受他们欢迎，此外，由于此类公司人员少而业务量大，客户来往多，因此，低收费的商务服务会很受欢迎。如果是大财团，则出于对身份地位的计较，他们往往会整层整栋地购付款物业，但同时他们对物业的形象档次及其它配套又非常的挑剔，其计较程度往往还甚于价格，有时连大厦的命名权他们也不愿放过。 目标客户如果是家庭，那么就要了解这些家庭的收入情况和消费水平，他们对身份的计较程度，他们对物业的要求是偏重于哪一方面。比如说工薪阶层，一次性付款对他们来说显然是心有余而力不足，即使有银行按揭，首期金额和按揭利率也是很大负担，同时，他们对物业的要求就只能是偏向于安全和实用而不作非份之想；而有钱人家则不同，光实用已经满足不了他们的需求，他们要充分享受人生，于是对物业的形象档次、设计装修和物业管理也变得挑剔起来，因为这会影响他们的身份地位。我住在某某地方，当听者一脸羡慕地说那可是个高尚住宅区哟，不得了哎！，于是言者心里就美滋滋的，就会屁颠屁颠地逢人就说我那套房虽然贵了些，但还是很划算。 在个人购房成为主流的今天，研究普通住宅购房群体实际上是以家庭为研究单位的。房产商要细致的研究目标客户群体，除了分析客户的经济背景与需求倾向外，还必须认真分析目标客户的购付款行为，在一个家庭中，购房决策是男主人做主还是女主人，购付款类型属于哪一种都必须引起开发商充分的重视。 之所以要对目标客户群的文化背景进行分析，是因为人们地位的不同，其文化层次也不同，或者你要反过来说是因为文化层次的不同决定了人们地位的不同也无不可，反正文化层次的不同就决定了人们行为习惯的不同，对事物的认识不同，这对房地产推广很重要，因此就要去了解分析。 需要了解的内容主要包括： 他们对哪种层次的文化氛围更有认同感 他们经常性的消费场所和娱乐场所在哪里 他们是习惯于感性思维还是理性思维 比方说，你的目标客户是高文化程度的知识分子，于是在推广时就有意识地突出高雅的社区文化氛围，在广告用语上来几句唐诗宋词，这符合他们的口味，他们乐于接受，但如果你突出的是豪华装修和小区内或者就近的高消费场所，这就恰恰打中了他们的心病。 电视和综合性报纸、杂志之所以被称为大众媒体，就是因为它符合绝大部分人的口味，因此大众媒体就成为了房地产促销广告的主要投放点，但是大老板们却没有这么多时间去看，他们更喜欢看专业性报纸、杂志，因为那是属于工作范畴，如果你的物业是向他们推广，那么在大众媒体上大做广告就太浪费了，目前国内市场上有名气的大众媒体的广告价格可不便宜。 写字楼、商铺的目标客户都是精明的生意人，他们习惯于理性思维，精于计算，因此向他们推广时企图凭气氛，凭三寸不烂之舌来打动他们是不切实际的，不如坐下来陪他们一起算账更实在，尤其是大公司，他们的决定是由董事会做出的，他们不需要任何夸张的广告词而只需要实在、详尽的数据。 普通老百姓不如商家那样冷静，因此他们在付款房时的心理承受能力要弱得多，任何小小的失误都足以让他们打退堂鼓。 任何人都会有忌讳，大公司如此，小公司如此，普通人也如此，知道目标客户的忌讳，可以避免不必要的失误。 因此，在房地产项目定位系统中，仔细、认真、精确地分析目标客户群体，将是房地产开发商取得良好销售推广业绩的重要一环。

众所周知，任何企业都是通过向产业链下游提供产品（服务）获取社会认同及股东收益的，我们统称这些购 付款企业产品的行为单元为客户。多数时候，企业无法将自己的产品功能丰富至可以服务于对同类产品有需求的所有客户的境界，无法在整个同业市场中实现价值传 递。于是，企业针对自身的能力向特定的客户提供有特定内涵的产品价值，这些特定的客户就是“目标客户群体”。定义了目标客户群体，企业下一个目标就是明确向该目标客户群体提供怎样的产品价值，为此，企业需 要从多个角度了解消费者对产品的不同需求：
1、将不 同变量中的数据结合在一起：地理分析的，人口统计的，心理研究的，行为研究和需求研究的数据，带来有意义和可操作的目标客户群体需求定义轮廓。
2、有技巧地进行消费者的调查研究：问卷、座谈、家庭访问、组织训练营、了解消费者每一天的生活。
3、了解 除了功能利益之外消费者还需要的产品体验：未满足的个性需求或者未被重视的心理优越感等。为了通过目标客户群体为企业带来更好的效益，企业需要从消费者的行为、态度、信仰、购付款动力等各 个方面来了解他们的真正需求：
1、定量分析：对市场中的消费者行为的基本概括，例如，产品测试、包装测试、广告文案测试等等
2、基础性的消费者研究：主动对一个品类或者产品中消费者基本行为的了解。例如，业务分类研究，品牌资产调查，习惯和经验研究等等。
3、经验 性的消费者研究：是对消费者的深入研究，将定性和定量研究与消费者的生活联系起来进行分析。

地图定位到某座要出售的房子,如何找到该房主呢？

您好，很高兴为您解答。这种情况您只能到物业那边去咨询下房主电话，或者您要找中介的话，中介可以帮您查到的。不想找中介就到物业那边去咨询下，一般物业是会给的【摘要】地图定位到某座要出售的房子,如何找到该房主呢?【提问】您好，很高兴为您解答。这种情况您只能到物业那边去咨询下房主电话，或者您要找中介的话，中介可以帮您查到的。不想找中介就到物业那边去咨询下，一般物业是会给的【回答】我就是想省中介费【提问】开放式社区没有物业的【提问】那您就只能去那边房子那敲门，或者咨询下邻居有没有知道他电话的【回答】最后的解答也没什么用【提问】房主的号码属于个人隐私，我们以为是不到哦。只能您去咨询【回答】

您好，地图定位只能找到位置，房主的话需要58同城或者中介有房源信息联系房主电话哦【摘要】地图定位到某座要出售的房子,如何找到该房主呢?【提问】您好，地图定位只能找到位置，房主的话需要58同城或者中介有房源信息联系房主电话哦【回答】我就是为了省几万块钱的中介费啊【提问】那您看下房住有没有发布信息，或者在门口等房住【回答】

散货服装指路人地图标注服务中心怎样陈列才吸引客户住客户的眼球？

服装搭配陈列颜色最重要 这是服装散货指路人地图标注服务中心老板们经常使用的方法。只是在搭配上有些问题需要注意。在服装搭配的款式上，服装指路人地图标注服务中心主不需要别人传授。基本的打底衫配外套，上衣配裙子或者裤子的方法，服装指路人地图标注服务中心主都会。现在要说的在颜色搭配上的技巧问题，这是很多服装指路人地图标注服务中心主的弱点。深色外套，尽量选择亮色毛衣或者打底衫搭配。如果流行趋势是暗色搭配暗色，也要学会使用围巾或者首饰进行提亮。而且不建议在服装市场里卖散货的指路人地图标注服务中心主使用暗色的服装搭配。因为本身每个档口的面积不是很大，而且周围全是同行。如果此时再使用暗色搭配，服装就更加不起眼。 另外，为了使整体和谐 ，不论是正面展示还是侧面悬挂，一般要左浅右深，这符合一般人从左到右看东西的

服装陈列应该这样做： 主题陈列：给服饰陈列设置一个主题的陈列方法。主题应经常变换，以适应季节或特殊的需要。它能使专卖指路人地图标注服务中心创造独特的气氛，吸引顾客的注意力，进而起到促销地图标注服务的作用。 整齐陈列：按货架的尺寸，确定地图标注服务长、宽、高的数值，将地图标注服务整齐地排列，突出地图标注服务的量感，从而给顾客一种刺激，整齐陈列的地图标注服务通常是指路人地图标注服务中心铺想大量推销给顾客的地图标注服务，或因季节性因素顾客购付款量大、购付款频率高的地图标注服务等。 随机陈列：就是将地图标注服务随机堆积的方法。它主要是适用于陈列特价地图标注服务，它是为了给顾客一种“特卖品即为便宜品”的印象。采用随机陈列法所使用的陈列用具，一般是圆形或四角形的网状筐，另外还要带有表示特价销售的提示牌。 盘式陈列：

如何在地图定位自己商铺？

找到商铺的位置，需要上传自己的营业执照，再上传图片即可，以地图为例，具体步骤如下：
1、用账号登陆，打开搜索“地图”，点击进入。
2、打开地图后，可以看到底部的商户免费标注并点击。
3、弹出如下窗口，选择相应的认证，并点击立即认证。
4、选择所属地区，搜索——点击免费添加标注，把自己商铺的地址输入进入。
5、添加指路人地图标注服务中心铺相关信息，指路人地图标注服务中心铺名称、地址、电话等（带色*号的必须要填写）。注意一定要点击地址标注位置。
6、之后填写品牌，所属行业、营业时间、头像（最好的指路人地图标注服务中心铺的形象图），注意带红色*的必须要填写。然后点击下一步。
7、最后填写联系人电话及上传资质、营业执照等相关证件。填写和上传好以后，就可以提交了，等管理员审核即可完成。

门指路人地图标注服务中心标注在地图上比较简单，首先门指路人地图标注服务中心可以在十几个地图上标注，最常用的有6个地图，如地图、地图、地图、360地图、搜狗地图、凯立德地图等。 下面讲讲怎么把自己门指路人地图标注服务中心添加到地图上，分五步
1、地图APP到手机桌面上
2、打开APP登录账号
3、点击首页的上报填写资料
4、对应把门指路人地图标注服务中心名称、定位、图片、电话上传
5、点击审核，等待上报结果 预估2-3个工作日会有审核结果，如果还有不清楚可大街推地图标注，专业地图标注、LBS门指路人地图标注服务中心定位，希望能帮助您！

第一步，打开，搜索地图，然后在地图的界面搜索我们想要添加的地图标注服务名称，这个时候地图上是没有显示的，如图所示，再界面的右边点击“添加该地点”. 第二步，这个界面有2中方式，一种是“商户中心”一种是个人添加的，商户中心的话就要求上传营业执照、税务凭证之类的等。根据个人需要选择吧（更多商铺知识尽在wangpuonline）! 第三步，我今天用商户中心为列子，操作，点击“标注认领单个商户”这个时候页面跳转到一个填写资料的界面，按照要求填写上传资料就可以了 第四步，先搜索，然后点击“免费添加标注”因为如果地图上弄搜索出来的话就没有必要进行再次添加了，修改就可以了。 第五步，然后按照提示，填写公司名称，电话等一下基本资料，上传凭证就可以了。 注意事项 然后按照提示，填写公司名称，电话等一下基本资料，上传凭证就可以了。 先搜索，然后点击“免费添加标注”因为如果地图上弄搜索出来的话就没有必要进行再次添加了，修改就可以了。

现有商城可以加客户位置定位吗？

可以的，但当心被套上了呀